开发商不可以随便提高或降低房价，房价历来由政府发改委控制设指导价，原则上同一城市，同一地区必须价格同步。房价同时受地税局房地局监督制约，如果开发商随意提高和降低房价，或随便把某户房子给某个人不收购房款，地税局则不予办理纳税和手续，房地局则不予办理交易和不动产证。
即使开发商把某套房产送给亲友或某个实权人，开发商也必须以亲友或某个实权人名义，把购房款和税款手续交齐，才能过户办理产权证。如果是在正常的市场经济体系里，价格是市场供需关系决定的，开发商是其中一个市场主体，也受这个市场规律的约束和规范。天伦城售楼部的小编看到笔者这样写道。
但我们国家存在一种政策的东西，政府干预的力度和程度，在一定程度上，或短暂的影响了市场一方的市场行为，对开发商而言，行业内，商品房房价一般有三种价格:销售价（市场价）、销售表单价（合同价）、备案价（一房一价）。其中备案价，就是政府干预的一种方式，很多地方政府有限价政策，商品房销售均价不得超过一定价位，否则不给予备案，房屋无法销售。天伦城售楼部的小编看到笔者这样写道。
所以，开发商可以随意涨价，但是不得高于政府的限价。当然，有的通过装修合同，另行签订协议、安置房价格等方式，规避限价政策，提高备案价和销售价，也部分存在。
