很多人对公摊面积有不同的意见，开发商为了解决这个问题，会修建0公摊的房子，得房率在100%甚至会超过100%的住宅，是不是你就很喜欢？是不是就是一件好事儿呢？天伦城售楼部小编的答案是：不是！
0公摊是开发商更多的是“赠送”面积，用“赠送”面积抵消公摊面积，甚至“赠送”面积超过公摊面积，这就达到0公摊面积的目的。而“赠送”面积是各位购房人所喜欢的，但这个“赠送”面积是损害购房人利益的面积，只不过购房人不懂得这“赠送”面积背后的逻辑。
避免公摊面积的“潜规则”
各位在和开发商签订的《商品房买卖合同》中就有“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，这个说明各位可以仔细看看其内容。另外，为了更好地确定你购房的公摊面积，可以从以下几个方面来确定你的公摊面积是否适当。
①、自己计算公摊面积。在签订商品房买卖合同的时候，购房人可以向开发商索取有关公摊的数据，包括整栋楼的建筑面积，套内面积，公共区域的面积，来计算整栋楼的公摊系数，再计算你所购买面积的公摊面积。
②、查询资料。你可以到当地的建筑档案馆查询建筑单位、规划单位、规划部门等机构的相关文件，计算出最终的公摊系数，从而计算你所购房的公摊面积。
③、合同中约定公摊面积。在签订合同的时候，合同里面就有公摊面积的说明，把你想要了解和要求的有关公摊面积的内容，都写在合同里面，这样一旦不符合要求，你就可以诉诸法律，来保护你的权益。
从上面的分析来看，公摊面积是一栋建筑的必须的面积，不同的建筑有不同的公摊系数，而高层的公摊系数就是在25%左右。公摊面积不是越大越好，也不是越小越好，如果你是居住的大户型住宅，那么入户大厅、走廊、电梯井这些面积就比较宽阔，公摊面积就比较大；如果你购买的是小户型住宅，公摊面积就会小一点，是因为走廊、楼梯等公共部分宽窄要小一点，从而影响公摊面积。
