很简单，吃不到葡萄的都说葡萄酸。
首先是看你所处的城市，你选择的地段，在三到五年有没有发展潜力的，相对比一线城市天伦城售楼部小编个人认为在未来两到三年的公寓更适合投资。其实有很多人都在纠结这个问题，一般来说，房产方面的投资有三种形式：住宅、公寓、商铺，下面根据这个问题，天伦城售楼部小编简单来聊聊公寓能不能投资！
公寓和住宅不同，公寓产权只有40年，更正式的说法叫“商住两用房”
公寓的出现，确实吸引了很多有投资想法的人，但是公寓和住宅相比，有很多的限制因素，比如公寓因为是40年产权，并没有学区，就是不能用来上学。还有就是公寓再次转手的税费很高，咱们平常家里住的房子是“民用性质”，而公寓是“商用性质”，因此想要卖掉公寓，就要额外缴纳专门的商业税，这个比例可是很高的。
第一：限购政策限定了名额
第二：作为一线城市人口只增不减，同时也有政府扶持着，并不担心租赁市场空缺
第三：租赁同权的政策实施，以不动产权证为准推出的长租公寓，更适合外来人口
第四：住宅单价远远就于公寓单价，回报率却是相反的，公寓回报率是远远高于住宅的（前提是看某城市的经济发展）
第五：产权公寓和使用权公寓是区分开来的，并不是所有的公寓都需要法人代表才有资格购买的（不用担心后期的转手）
第六：类似于1980年商品房的推出，所有人都接受不了的情况下，是由什么去推动的呢？首批跟上房产转型的人又是挣了多少？那预算一下跟上公寓脚步的投资客在三到五年政策完善后又能捞到多少？
有百分之二十的人，手里是撑握着百分之八十的资源财富，而剩下百分之八十的人，却要争剩下的百分之二十的资源。
