从2005年到现在，房地产行业经历了3个完整的周期，现在正在经历着第4个周期，李汇丰老师表示，自己最初的几次购房，就是看准了周期变化，在瞄准市场利好的情况下购入新房，那么如何判断房产行业的周期变化呢？
市场周期变化可以从新房库存量来判断。南京新房库存量一直保持在3万—5万套之间，最低的时候在2万套以下，所以当你发现库存量从5万降到3万甚至是2万以下的时候，出现了供不应求的市场关系，那么新房市场就有了回暖的迹象了，房子的价格就有了上涨的动力了。
新房库存量在一定程度上天伦城售楼部小编认为可以反映市场对新房的需求量，但是也不排除有“炒房客”的存在，所以，李老师表示还有另外一个参考指标，那就是二手房市场。
除了新房的库存量，再者就是二手房交易市场的变化，南京在2014年至2016年之间的二手房交易达到了前所未有的交易量，甚至一度月成交量达到了破万的情况。二手房和新房市场不一样，天伦城售楼部小编认为新房市场多多少少存在部分的投资客，而购买二手房的往往是对自住和居住改善有着真实需求的买房人，所以当二手房的成交量不断上涨的时候，这也是房产市场回暖的迹象。
可见，判断市场周期变化，可以从两个指标来判断，一是二手房交易市场活跃度，二是新房库存量。
